如果不是因为小龙滩、福建商会、融媒体中心这几个地块短暂中止,又重新延后一周再度出让的线年贵阳全年土拍在上周就差不多全部结束了
从报名出价的情况来看,今天(19号)下午的小龙滩地块和福建商会地块有且仅有同一个号码牌出价,后天(21号)的融媒体中心地块也有一个号码牌出价,这样的话也就没啥悬念了,但地最终能拍出去,总归也算个好事情
根据贵阳市公共资源交易中心的最新公告,小龙滩地块和福建商会地块都由贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司和贵阳城投置业有限公司联合拿下,贵阳城投上周刚刚以3150元/平米的楼面地价拿下白金板块的足球场地块
说起来今天出让的小龙滩地块和福建商会地块,挂牌时机不对,所有努力白费,尽管是核心区域的核心地块,但依然是命运多舛,几次反复挂牌,反复中止,楼面地价也大幅下降
相比起贵阳楼市高歌猛进那些年,动不动就“破六冲七”的楼面地价,而且还不见得是真正核心位置的地块,今年成交的这些土地价格还真的挺良心的
把观山湖最近出让的这几块优质土地,放进这张楼面地价在6000元/平米及以上的项目地块分布图里面去一对比,就会发现最近成交的这些地块从位置和价格来看,综合性价比真的算是很不错了,土地市场价格开始回归理性
就像前两天地铁一号线阅山湖公园站边上出让的地块,妥妥的观山湖地铁房,3500元/平米的楼面地价,比周边项目以前的拿地价都低很多
从群里大家聊天的感受来看,现在这个行情,居然到了老百姓都觉得地价不贵的时候了,难道,土地市场真的要到底了吗
之前经常会看到各种消息都在说,作为贵阳楼市的带头大哥,观山湖潜在供应的土地少,可供选择的好的项目就更少了
整个2021年,观山湖成交了三块商住用地,可建设面积70万平米,地理位置以观山西奥体板块为主
今年年底这一波,观山湖潜在供应的口子似乎一下子打开了,到目前为止总共成交了五个地块,位置都还不错,地价也还算是合理,另外还有新世界5A、5B地块,以及刚刚规划公示的高铁北站盼盼地块等待挂牌出让
再加上已经成交了的白金板块恒大足球场地块,虽然行政归属于白云区,但实际的地段价值比观山湖其他很多地方都要好
这样,在接下来的一两年时间里面,观山湖地段很不错的核心区域将会有八块土地进行商品住宅开发,已经确认出让成功的开发规模达到170万平米,后续新增挂牌的供应量有70万平米,总共潜在供应量将达到240万平米
观山湖核心优质地块,未来240万平米的开发体量,目前还算比较合理的成交楼面地价,这样的项目还不够大家选吗?
这些地块一旦开发上市销售,那对周边之前拿地的项目将会是比较大的竞争压力,毕竟高歌猛进时候的拿地价格实实在在摆在那里
在贵阳这样一个突出价格优势的竞争市场里面,高价拿地,还想全身而退是件很难的事情,就如同存量房高利率的老业主一样
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