距离2022年最后一次土拍一个月左右,2023年的土拍就马不停蹄的上线宗地块,主要以高新和园区为主,而且全部为住宅用地,涉及到湖西、青剑湖、娄葑、狮山板块。
该地块位于湖西星港街西、苏桐路北,拟出让面积56766.05㎡,容积率1.8,距离金鸡湖仅500米。
配套上:紧靠地铁3号线李公堤站,距离在建地铁6号线米,周边有星海小学和星海实验中学,属于湖西CBD商圈辐射范围内,距离东方之门、苏州中心等仅1站地铁。
湖西板块普通宅地断供已久,近年来出让的多以70产权酒店式公寓为主,不久前板块内万科左岸领证,大平层房源均价46188元/㎡。二手房方面,地块东侧的晋合水巷邻里挂牌价达到了11.1万,湖左岸、四季新家园等也都在6万+,一二手倒挂红利明显。
地块位于青剑湖板块,东侧即为星澄学校,西侧紧邻伟才厚永幼儿园,往南500米为翡翠湖生态公园。
青剑湖周边新房库存见底,2021年开盘的融创悦云庭均价3.5万/平,西南方向的阅湖湾地块2021年由中海以楼面价23993.94元/㎡竞得,溢价率14.8%,目前周边在售的二手房朗诗未来街区均价3.5万/平。
该项目的不足之处在于靠近中环北线,部分楼层会有噪音的影响,距离地铁站大概2公里左右,公共交通欠佳。
教育上有文萃小学、娄葑实验小学、独墅湖实验小学、园区第一中学、苏大附属中学等,教育资源云集;
该地块一街之隔的新希望锦麟芳华2022年入市,均价为3.25万/平,其次该地块东侧紧邻2022年一批次成交的建屋地块,成交价10亿元,楼面价20500元/㎡,目前还未入市。南侧的苏高新星翠澜庭二手房价格在4万/㎡左右。
该地块位于吴前港绿化地南、名尚花园东,拟出让面积10544.3㎡,容积率1.8,全部为住宅用地。
教育上,项目周边有高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集;
新房市场,项目一街之隔东侧的大悦城风华苑,2022年由大悦城通过一次性报价以10.5亿竞得,楼面价28125元/㎡,溢价率12.5%。项目刚于12月底首次领出预售证,高层均价46500元/㎡,186套房源共有616组认购,中签率30.2%,未来该地块新房的价格预计只高不低。
教育上周边高新区狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源云集。距离淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心等组成的核心商圈也仅需3-4站地铁。
目前周边二手房价格在2.4万-4万/平,地块周边目前没有新房入市,未来地块的入市价格可以参考大悦城风华苑的楼面价。
两个地块分别位于昌普路南、规划吴越路西;昌普路南、规划吴越路东,吴越路西拟出让面积15802.4㎡,容积率2,规划吴越路东,出让面积13825.9㎡,容积率1.8。
两个地块靠近地铁3号线横塘站,自驾的话有苏福快速路、宝带西路等城市主干道,组成了便捷的交通路网体系,3站直达狮山商圈核心。
横塘板块最近一次出让是星河以18.6亿竞得盛世新着项目,楼面价16743元/㎡,备案均价36000元/㎡,这也是目前板块唯一在售项目。
苏州首批拟出让地块除了以上园区和高新7宗,网传还有姑苏区2宗地块,但是由于不确定是否在首批拟出让地块,楼市君暂时不给大家做过多分析,如有最新的消息,会及时跟大家同步。
苏州2023年首批土拍是在2023年开年央行+住建部连发三文,取消/调整首套房贷款利率下限的全面救市背景下进行的,楼市君相信对楼市回暖会是一阵强心剂。
但具体土拍的市场会是什么样的,民企是否下场开始拿地,2023年是苏州楼市是否还能跑出“大阳线”,还有待市场的检验。
让我们静待苏州首批土拍,到时候楼市君会第一时间跟大家做分析和总结,为了避免错过精彩内容,大家记得关注我们哦!
关键词: