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特发香阅四季园项目位于深圳市龙岗区南湾街道香阅路与星火路交汇处,根据一线最新消息项目最快预计在四季度将推售470套房源入市,其中商品房290户,安居房180户,土地用途是二类居住用地,占地面积13708.87㎡,建筑面积61512㎡,容积率4.5, 绿化率40%。
特发香阅四季位于龙岗区南湾街道石芽岭公园旁。项目原为G06301-0416限价宗地,去年9月,由特发以12.07亿拍下,价格方面,项目毛坯限价5.1万/㎡,周边新盘住宅约5.8万/㎡,二手房挂牌价最高破8万。
特发香阅四季园总建筑面积87314.99㎡,规划有4栋高层住宅,其中两栋为可售商品房,两栋分别为安居房和自持租赁房,均为30层,项目还将一所6班幼儿园和1栋小型商业楼。
特发地产成立于1997年,是国企特发集团地产业务旗舰,以房地产开发、商业运营、工程建设监理为主营业务,构建智慧城市开发运营平台,践行“用心筑造美满”的发展理念,立足深圳、放眼全国,打造“精品建筑、绿色生态”的特发品牌。特发·香阅四季是国企特发地产所打造,项目延续了特发·和平里、特发·天鹅湖畔等项目的精工血统,打造美好生态人居。
位踞东进战略与布吉超级城市中心,湾区科技创新聚集地,坐拥坂雪岗科技城这一核心科技创新平台,手握大运新城、国际低碳城等多个创新节点,打造信息数字产业与城市栖居功能融合的活力新城。
南湾为新晋“都市核心区”,生态环境良好,主力发展新兴涉云产业,高水准打造的云创小镇被纳入“龙岗区4+9重点区域版图”,拥有兆驰、金宝通等“明星企业”,未来有望成为下一个南山。
地铁14号线年开通)石芽岭站,东部快线串联福田、坪山,未来还有17号线(规划中),通达全城,出行无忧
多条主干道及快速路:双干道(龙岗大道、东西干道)+双高速(水官、清平高速)+双快速(南坪、丹平快速),可快速通达罗湖中心、龙岗中心和福田中心,出行更加从容高效
教育:一路之隔就是石芽岭学校,周边还有南湾学校、深圳市康桥外国语学校、深圳市承翰实验学校、南湾实验小学、布澜小学、龙园意境小学等,项目自身配建有6班幼儿园。(本项目不做学位承诺,有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。)
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回看2023年,深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策,其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。
房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响,其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准,以往核心区域除小户型外基本为豪宅,现在大多变为普宅,满5即可免征增值-税及附加-税,节省了大量的税-费。
根据南方+此前调查,在深圳发布二套房首付比例降至四成,并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后,市场积极响应。其中,深圳贝壳平台成交量增长34.4%;深圳中原平台的新房成交量环比增160%,二手成交量环比增27%;美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。
另据深圳市住建局数据,一系列楼市调控组合之下,深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时,房地产业内有信心,12月份的成交量将维持这一良好趋势。
深圳房地产业内指出,对房企来说,每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点,一般来说给出的优惠很多,尤其是春节前,开发商为了冲刺新年的业绩,通常给出的优惠力度更大。因此,对于购房者来讲,下半年尤其是春节前,是一年中购房的好时机。
据国家统计局数据,,近四年来每年的11月、12月、次年1月,深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显,一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此,整体来看,开发商在年底销售时,定价会更加实惠。
除了商品房定价更低,到了年底,开发商为了冲刺年度销售业绩,往往会在春节前集中推盘、释放优惠,工抵房、特价房等也较多。同时,开发商为了达成年终销售任务和绩效考核,也会争取用最大的折扣保障成交。
根据深圳住建局披露近几年的楼市数据,春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例,每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中,2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套,5319套、8356套,远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。
一、2023年,深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策,以支持深圳房地产市场的发展。其中,重要的政-策改变是:
1.增加了入户房产社保的购房额度:深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度,从原来的50万元提高到了100万元,以支持深圳房地产市场的发展。
2. 增加了入户房产社保的贷-款额度:深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度,从原来的30万元提高到了50万元,以支持深圳房地产市场的发展。
3. 增加了入户房产社保的贷-款期限:深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限,从原来的30年提高到了50年,以支持深圳房地产市场的发展。
4. 增加了入户房产社保的贷-款利率:深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率,从原来的4.9%提高到了5.5%,以支持深圳房地产市场的发展。
深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展,并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。
1. 加强房地产市场的监管:深圳政-府加强了房地产市场的监管,以确保深圳房地产市场的稳定发展。
2. 加强房地产市场的财-政支持:深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持,以支持深圳房地产市场的发展。
3. 加强房地产市场的投资支持:深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持,以支持深圳房地产市场的发展。
4. 加强房地产市场的政-策支持:深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持,以支持深圳房地产市场的发展。
2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变,对深圳房地产市场的影响是显着的。首先,深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限,以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值,吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场,从而推动深圳房地产市场的发展。
其次,深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率,以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本,吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场,从而推动深圳房地产市场的发展。
2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变,对深圳房地产市场的影响是显着的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率,以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值,吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场,从而推动深圳房地产市场的发展。因此,2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变,对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。返回搜狐,查看更多
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