在《2020中国慈善榜》中,泰禾集团董事长黄其森凭借1.98亿的捐款总额位居第16位,但这份荣耀并没有让他走出债务的漩涡。巅峰时期,泰禾集团的年销售额更是突破1000亿。好景不长,2020年泰禾集团财报显示,公司营收为36亿,亏损54.32亿,大概每月亏损4.53亿。如今,泰禾集团的资产负债率高达86%,多个别墅项目停工,在北京富人圈的口碑也是一落千丈。
黄其森从小就是一个学霸,他15岁就以优异的成绩考入了福州大学建筑系。就是现在看来,一个孩子15岁能够上大学,那也是智商过人的“神童”。大学期间,黄其森学习刻骨,成绩优异。学习之余,黄其森还参加了学校的各种社团和学生组织,在这里他认识了不少的朋友,为日后的创业积累了一些人脉资源。
1984年,黄其森大学毕业后到了一家银行工作,父母对儿子能够有这份铁饭碗的工作也很满意。在这家银行,黄其森一干就是12年,凭着出色的工作能力,他还被提拔为了小领导。90年代后期,下海经商的热潮席卷全国。黄其森经过考虑后,决定辞职创业。当然,他的这个决定遭到了父母的强烈反对。后来拗不过黄其森,父母也就只能支持他了。
1996年,黄其森进军房地产行业,他在福建成立了泰禾集团,这也彻底改变了他以后的命运。创业谈何容易,刚开始公司举步维艰。黄其森只能靠着在银行工作积累的人脉,接一些小工程。这样不温不火也不是办法,2002年,黄其森率领团队进军北京房地产市场。
黄其森来到北京之后,黄其森凭借其运河岸上的院子在北京引起了很大的轰动。该项目由华人建筑大师张永和设计,其古树高墙、门庭院落的中式风格,让泰禾集团真正的走入了大众的视野。该楼盘开盘销售后,售楼部人满为患,黄其森真正的尝到了房地产行业的甜头。在后来的二期开盘,房价更是从2万涨到了10多万。
从此,泰禾集团成为了全国知名品牌。2009年,泰禾集团凭借16.8亿的品牌价值成为中国房企的前20强。2010年,泰禾集团借壳福建三农上市。之后,黄其森把自己的“院子”系列产品推广到了深圳、杭州等地。2013年至2017年,泰禾集团疯狂扩张。全国各处高溢价买地,有了“地王收割机”的称号。
2017年至2018年,泰禾集团分别以1000亿和1380亿的销售额成为地产圈的“千亿新贵”。盛极必衰,地产行业的危机正在悄悄袭来。2017年,全国大概出台了200项的楼市调控政策。黄其森认为这是捡漏的好机会,他开始大举扩张。黄其森认为,其他房地产商有资金困难的时候,正是泰禾集团并购的好机会。同年,黄其森斥资21亿在杭州和济南收购了三项资产。
很快,泰禾集团的资金链就出现了问题。2018年,北京二期院子虽然销售火爆,但是却迟迟无法网签,这让业主们也心生疑惑。2019年,北京朝阳房管局发现泰禾集团监管账户80亿被私自挪用。2020年,泰禾集团不仅挪用业主们交的工程款,还有70多套住房无证销售,违规收取预付款多达12.86亿。
后来愤怒的业主们把泰禾集团投诉到了住建委等部门,但是泰禾集团已将把业主、银行、供应商们拉下了水。之后,黄其森被列入失信被执行人。截至2020年12月31日,泰禾集团未还借款为398.5亿,利息高达67.4亿。泰禾集团如今已经蒸发484亿,仅剩下66亿。濒临破产的泰禾集团目前被万科接管。
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