唐代诗人崔道融《梅花》诗云:逆风如解意,容易莫摧残。世界上的逆风、退潮何曾有过解意人心的时候,不解意才是人生常态,更多的是需要适应格局的变化。今年以来青岛市区豪宅市场不断攀升的同时,近郊部分缺乏人气的区域却在炒房客褪去后艰难度日,降价、工抵房、特价房……求存维艰!
从上半年各区成交来看,黄岛、城阳、即墨排名前三,分月度看即墨胶州成交整体与大势基本一致,3-4月份较高,5-6月略有走低。但是在6月冲刺月份即墨环比回升,胶州则呈现连续两个月下滑态势,足见胶州市场的乏力。
另外根据中指研究院数据,近几个月库存量去化周期胶州一直保持高位。截止6月底胶州新房住宅去化周期在21.61个月,为当前青岛各区库存压力最大的区域。
胶州市场的惨淡其实早已露出苗头。较早时候,胶州上合荣盛锦绣外滩项目即去掉装修改为毛坯,价格也从高位的11000元/平回到万元线字头左右。而目前荣盛胶州上合项目在售三期高层1#、2#、3#楼,小高5#楼;五期小高5#、8#楼;高层户型建面为中间户99㎡,两边为120㎡,均价约为8800元/㎡;小高层110-130㎡,均价约为9500元/㎡;洋房为142㎡,均价约为11500元/㎡。均为毛坯交付。
另外,据悉,目前上合区域二手房不少均价在7字头,即便如此挂牌成交周期也比较长,接盘者寥寥无几。
胶州市区方面,新城区豪宅代表奥园首府壹号一期高点曾经达到16000元/平左右带装修,而如今顶底楼房源直接回到单价9字头,差距不是一般的大。少海板块高层毛坯在春季的时候就到了7字头的价位;西部老城区纯新盘华发紫金峰景一直酝酿开盘,但是半年过去了工地进展都出地面老高了而迟迟难开盘,胶州西部郊区的位置尴尬也注定了蓄客比较困难。毕竟相对靠里的西部旧城改造标杆中心大盘胶州华润城作为片区中心,既有集中大规模商业又有九年一贯制学校,品牌产品物业全面过硬,均价也就在8400元/平左右。跟着潜力走,人少规划配套更少的郊区翻盘的概率也大大降低了。
当您在用电方面需要帮助时,可拨打24小时服务热线,也可根据您所在区域拨打以下电话,服务更快捷。
关键词: