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签了合同交了钱房子不一定就是你的不做好这一步可能会吃大亏
发布时间: 2021-09-10 20:52 已有 15 人次浏览
别以为签合同交了钱房子就是你的,不做好这一步可能会吃大亏!很多人都不知道,买房子并非签了合同房子就是你的,从法律的角度看,只要你没有办理房屋的登记手续,都不享有房屋的物权。
但很多时候买房子,尤其是购买期房,签合同后不能马上进行过户的,一般双方会先办理网签手续。而网签到过户的时间不算短,中间最容易出现各种变数,比如开发商一房多卖、办理抵押登记、被查封等。有没有什么办法保障买家的合法权益呢?
房屋的预告登记是指买卖双方约定买卖房屋时,为了限制卖方处分该不动产,保障买房将来能够顺利取得物权而作的登记,一般情况下,新房才能进行预告登记的,二手房能否做预告登记需要咨询当地的房管局。
房子办理了预告登记之后,如果有司法机关查封,作为房屋未来的产权人,可以依法向执行法院提出异议,解除查封手续。
房子办理了预告登记,未经登记权利人的同意,房子无法再办理抵押登记,尽管办理了也不产生物权效力。
当然,并不是说办理了预告登记就万事大吉的,登记以后,要在房子能够过户登记之日起三个月内进行登记,否则预告登记就失效了。
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